Nell'attuale panorama immobiliare italiano lo Studio Associato Dalla Pozza è il più idoneo, da un punto di vista tecnico, per affiancare in tutto il processo di compravendita immobiliare il proprietario-venditore o il potenziale acquirente di un immobile.

Andando subito nel dettaglio, l'assistenza tecnica alla compravendita immobiliare prevede le seguenti principali prestazioni:

• colloqui ed incontri con il Committente;

• analisi della documentazione tecnico-amministrativa e catastale;

• verifiche ed aggiornamenti ipocatastali;

• verifica generale di massima dello stato di fatto dell'immobile;

• eventuale assistenza nella ricerca della controparte;

• indagini di mercato;

• consulenze urbanistiche ;

• valutazioni e assistenza nella trattativa del prezzo;

• valutazioni e assistenza nella stesura delle condizioni della compravendita;

• stesura o verifica del preliminare di compravendita o della promessa di vendita;

• collazione di tutta la documentazione tecnico-amministrativa e catastale necessaria ed utile alla stipula dell'atto notarile;

• assistenza all'atto notarile.

Oltre alle sopracitate prestazioni, a seguito del sempre più complesso, vasto e a volte contradittorio quadro normativo vigente, in base alla mia personale esperienza, eseguo di prassi, almeno anche le prestazioni inerenti a:

• verifica di congruità della certificazione energetica "A.P.E.";

• verifica della correttezza e corrispondenza fra i dati anagrafici ed identificativi dell' immobile indicati nella documentazione catastale e quanto indicato nei titoli di proprietà;

• verifica della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e le planimetrie/schede catastali al fine di ottemperare e tutelare il Committente ;

• verifica in dettaglio della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e quanto indicato nella documentazione urbanistica ed edilizia in rapporto anche a tutto quanto contenuto nei titoli di proprietà;

• verifica, se disponibile, della validità o meno del certificato di agibilità;

• verifica della conformità degli impianti tecnologici;

• verifica della regolarità relativamente al pagamento di tributi amministrativi quali I.C.I., I.M.U. ecc.;

• valutazione della convenienza economica della compravendita.

Ulteriori ed imprescindibili verifiche sono determinate dalla tipologia dell'immobile oggetto di compravendita; infatti è facile comprendere come l'assistenza tecnica per la compravendita di un appartamento facente parte di un condominio richieda attenzioni e prestazioni diverse rispetto all'assistenza tecnica per la compravendita di una abitazione singola di un opificio industriale o di un albergo.

Alla stessa maniera va ricordato che lo Studio Associato Dalla Pozza, in fase di compravendita di un immobile, se richiesto e necessario, è sempre in grado di fornire:

• precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali procedimenti di regolarizzazione in uno o più degli ambiti sopra citati;

• precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali opere di manutenzione ordinaria e straordinaria o di nuova costruzione ed ampliamento in genere;

• un prospetto relativo agli oneri fiscali e tributari e tasse in genere, inerenti e conseguenti alla compravendita stessa, aspetto quest'ultimo, considerato la sempre maggiore pressione fiscale gravante sugli immobili, sicuramente, anche in previsione della ormai imminente e da più parti attesa riforma del catasto, di non secondaria importanza,

 

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Se può risultare utile, per acquistare o vendere un immobile èsicuramente importante di avvalersi comunque di un tecnico di fiducia, che segua ed accompagni il Committente in tutte le varie fasi della compravendita stessa. 

 

In conclusione e in conseguenza del particolare momento storico-economico nel quale anche il settore immobiliare in genere e delle compravendite immobiliari nello specifico sta scontando un pesante tributo e subendo delle radicali trasformazioni, con l'assistenza tecnica alla compravendita dello Studio Associato Dalla Pozza, con l'opportuna esperienza e necessaria formazione, ha modo di offrire,  consulenze di alta qualità.